wrapper

آخرین اخبار

سلام علیکم

اعضا محترم! ضمن خیر مقدم به تشریف فرمایی شما در این مجمع عمومی و عرض تبریک عید غدیر احتراما گزارشی از وضعیت کلی شرکت تعاونی و فعالیت های عمومی انجام شده توسط مسولین تعاونی باستحضار میرسد:

 

الف) وضعیت کلی تعاونی
شرکت تعاونی مسکن میثم نهاجا علاوه بر تحویل پروژه ۲۲۸واحدی/پروژه ۱۴ واحدی اتابک/پروژه ۲۰ واحدی اول سیروس،هم اینک پروژه ۲۰ واحدی دوم سیروس را با پیشرفت کاری بالای ۹۵ درصد در دست ساخت داشته که طی ماه آینده به یاری پروردگار تحویل اعضا می گردد.
همچنین پروژه ۱۶۰۰ واحدی پرند که فاز یک آن پس از نصب انشعابات آماده تحویل به اعضا بوده و فاز ۲ با ۷۵ درصد و فاز ۳ با ۵۵ درصد در حال ساخت و ساز می باشد.

ب) فعالیت های عمومی انجام شده طی یک سال اخیر:

1- شرکت تعاونی در سال گذشته و پس از انتخاب هیات مدیره جدید تعاونی با چنین وضعیتی تحویل هیات مدیره جدید گردید که اکثر حسابهای شرکت مسدود بوده و با حدود ۶ میلیارد بدهی و تعهد، از جمله ۲ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان اضافه پرداختی بابت طلب اعضای بتاجایی، ۹۶۳ میلیون تومان چک های مدت دار بلامحل در گردش، ۴۸۰ میلیون تومان بدهی به مصالح فروشان، بدهی ۹۶ میلیونی به کارکنان بابت حقوق پرسنل و ۳۵۰ میلیون چک برگشتی و تنها با 350 هزار تومان موجودی بانکی ، حال آنکه کل پروژه حدود 8 ماه کاملا تعطیل بود ،تحویل هیات مدیره جدید گردید که تا کنون این هیات مدیره علاوه بر راه اندازی پروژه، مبلغ ۴ میلیارد و ۶۶۰ میلیون تومان از این بدهی ها را با طلبکاران تسویه نموده است.

2-از آنجا که در گذشته امورات تعاونی با هزینه های گزافی به انجام می رسید این هیات مدیره یکی از اساسی ترین امور خود را عملی نمودن طرح های کاهش هزینه و نیز اخذ بخشودگی های مختلف جهت هزینه های پروژه نموده تا هیات مدیره قادر باشد بدون هیچ گونه افزایش قیمتی در ساخت واحد ها را تحویل اعضا نماید :

1)      1) بخشودگی 77 میلیون تومانی بیمه تامین اجتماعی

2)  بخشودگی اضافه درخواست محوطه سازی به مبلغ 2.880.000.000تومان

3)  بخشودگی از بانک کارسازان به مبلغ 300 میلیون تومان

4)  بخشودگی از سازمان نظام مهندس به مبلغ 86 میلیون تومان

5)  بخشودگی از شرکت آب و فاضلاب جهت اضافه پرداختی انشعاب آب بابت هر نفر 2 میلیون و هشتصد هزار تومان معادل 4 میلیارد و هشتصد و هشتاد میلیون تومان

6)  بخشودگی ماده 100 به میزان 1 میلیارد و 980 میلیون تومان که طی همین هفته در حال اجرای مراحل نهایی آن هستیم

7)  کاهش هزینه بابت تبدیل برخی قراردادهای پیمانی به امانی به ازای هر بلوک 270 میلیون تومان

8)  کاهش هزینه بابت طرح تعدیل پرسنل و مشاوران ماهیانه 10میلیون تومان معادل 120 میلیون تومان کاهش هزینه سالیانه

9)  کاهش هزینه بابت تبدیل قراردادهای پمپ دکل و بچینک و میکسرماهیانه بالای 20 میلیون تومان معادل 240 میلیون تومان کاهش هزینه سالیانه

که مجموعا این هیات مدیره توانسته است در یک سال اخیر به میزان 9 میلیارد تومان از هزینه های سر بار و جرایم متعلقه و اضافه بهایی که تعاونی را تهدید می نمود را بکاهد.
3- رفع انسداد از حسابهای شرکت تعاونی که در زمان هیات مدیره سابق مسدود شده بود.
4- اجرایی شدن عملیات ساخت و ساز پس از وقفه ۸ ماهه و شروع کار ساختمانی از مهر ماه ۹۳
5- انعقاد قرارداد با اعضای فاز ۳ که با تعاونی قرارداد نداشته اند و همچنین تعیین رژیم پرداخت برای اعضای فاز ۲ و ۳
6- آنالیز نحوه پرداخت های کلیه اعضای فاز2و3 و ارسال اخطار به اعضای بد حساب و نهایتا فسخ یکجانبه قرارداد حدود ۲۰۰ نفر از اعضای فاز ۲ و ۳ و جایگزینی اعضای خوشحساب بلوک های با پیشرفت کمتر با اعضای بد حساب بلوک های با پیشرفت بالاتر که هم اکنون در حال اجرا می باشد.

7-کسب مجوز های قانونی جهت جایگزینی اعضای جدید با اعضای انصرافی یا غیر فعال که علی رغم دعوت تعاونی جهت انعقاد قرارداد و پرداخت بدهی همچنان تعاونی را بلاتکلیف گذاشته اند.

8- باز پس گیری واگذاری 6 واحد یکی ازبهترین بلوک ها که هیات مدیره قبل به طور غیر قانونی به عنوان پاداش زحمات خویش برای خود کنار گذاشته بود به اعضای متقاضی طی رعایت اولویت امتیاز

9- انجام عملیات ثبت سامانه بسیاری از اعضای فاز 1و2 که پس از 7 سال همچنان بلا تکلیف بودند از جمله حل مشکل ثبت سامانه 200 نفر از اعضا موسوم به اعضای مهر 2 منطقه 2

10-برگزاری جلسات و رایزنی های مختلف با معاونت بازرسی آجا و بازرسی ستاد کل نیرو های مسلح جهت تغییر نگرش سازمانهای ذیربط با توجه به تغییر مدیریت تعاونی و درخواست مساعدت جهت حل مشکلات اعضای مظلوم این تعاونی که آخرین آن مکاتبه با فرماندهی کل ارتش در خصوص مشکل نقدینگی و اضافه بهای انشعابات فاز 1 و درخواست مساعدت از ایشان جهت حل مشکل نقدینگی مربوطه به منظور تسریع در عملیات تحویل فاز 1 بوده است.

11-هماهنگی جهت بازدید تیم بازرسی ستاد کل ارتش در چند اکیپ حقوقی ،مالی،اداری، عمرانی از تعاونی و اعلام رضایت عمومی از چگونگی فعالیت هیات مدیره جدید تعاونی.

12-مذاکره و مکاتبه با مراجع دولتی از جمله وزارت مسکن و شهرسازی، وزارت نیرو،و در خواست مساعدت از بسیاری نمایندگان مجلس همچون ریاست کمسیون عمران و... به منظور بخشودگی میزان اضافه بهای حق انشعاب اعلامی دولت که در این رابطه تا کنون موفق به کاهش دو میلیون هشتصد هزار تومان از مبلغ درخواستی بابت هر عضو شده ایم.

13-معرفی670 نفر از اعضای فاز 1 جهت تکمیل و تقسیط وام مسکن متعلقه که در صورت عدم اجرایی شدن آن از شهریور گذشته بانک اعضا را با دریافت سود 27 درصدی مواجه می نمود.

14-برگزاری چندین جلسه با نمایندگان اعضای 228 واحدی فردیس و شهردار فردیس کرج و...به منظور پیگیری امور به جهت حل مشکلات این پروژه که به دلیل سوئ مدیریت مدیران در سالیان گذشته و عدم انجام درست امور اداری آن دسته از اعضا سالیان سال با آن درگیر بوده اند که الحمداله در حال رفع و رجوع می باشد.

15-پیگیری مسایل مربوط به تامین اجتماعی راجع به پرداخت 250 میلیون از مطالبات آن سازمان در پروژه 1600 واحدی و اخذ بخشودگی جریمه ی سازمان یاد شده به مبلغ 77میلیون تومان و دریافت مفاصا حساب از سازمان تامین اجتماعی شعبه رباط کریم.

16-برنامه ریزی جهت تکمیل امور ساختمانی باقی مانده در فاز 1 که بحمداله بخش عمده ی آن در سال گذشته تکمیل گردید.

17-برنامه ریزی جهت اجرای کارهای ساختمانی جهت اتمام اسکلت فاز 2 و اجرای نازک کاری در فاز 2 و اتمام اسکلت بخشی از بلوک های فاز 3 و اجرای نازک کاری در تعدادی از بلوک های فاز 3 که مطابق با برنامه زمانبندی در فاز 2 و 3 که در فاز 2 نزدیک به 30درصد و در فاز 3 نیز بالای 30 درصد پیشرفت کار در مجموع بلوک ها محقق گردیده است.

18-پرداخت بدهی های باقیمانده از زمان هیات مدیره سابق به مبلغ 4 میلیارد و 660میلیون تومان شامل 2میلیارد مطالبات اعضای بتاجایی، 350 میلیون بابت جمع آوری چک های برگشتی هیات مدیره سابق، 963 میلیون چک های مدت دار صادره ی بلامحل هیات مدیره سابق و....

19-پیگیری از وزارت مسکن و شهر سازی جهت تمدید قراردادهای محوطه سازی و جلوگیری از تعلق جریمه های مضاعف بابت این قراردادها که از سالیان قبل گریبانگیر اعضا بوده است.

20-پیگیری جهت تمدید قرار دادهای فاز 2 و 3 پروژه پرند تا اعضا طی فرصت بیشتری قادر به پرداخت حدود 30 میلیارد بدهی خود به تعاونی باشند تا تعاونی نیز متقابلا بتواند نسبت به تسریع در امر ساخت و ساز اقدام نماید.

21-اجرای محوطه سازی پس از تعیین پیمانکار از طریق مناقصه و اخذ تخفیف 300 میلیون تومانی پایین تر از کف رقم استعلام و اجرای ساب بیس و ساب گرید در هر سه فاز پروژه

22-پیگیری و اجرای دیگر امور محوطه سازی همچون تولید بلوک های بتنی جهت اجرای دیوار بتنی و همچنین اجرای رمپ بتنی در اکثر بلوک های فاز 1 و 2 و 3

23-افزایش رمپ تولید لیکا و افزایش تولید روزانه آن جهت صرفه جویی و انعقاد قرار داد جدید با همان پیمانکار با اخذ تخفیف 40 درصدی قیمت تولید نسبت به گذشته

24-تعیین میزان مطالبات و بدهی پیمانکاران از زمان هیات مدیره سابق و اخذ تضمین از پیمانکاران بدهکار

25-تعدیل نیروی انسانی به منظور کاهش هزینه های جاری همچون حذف پرسنل اداری مازاد ، فسخ قرارداد های بسیاری از مشاوران هیات مدیره سابق و...

26-اجرای طرح های مختلف جهت کاهش هزینه همچون تعدیل یا فسخ بسیاری از قراردادها ی ماهیانه همچون قرارداد پمپ دکل و بچینگ وتبدیل آن به قرارداد های دستمزدی که ماهیانه مبلغ 8 میلیون تومان کاهش هزینه را متوجه تعاونی نموده است. و یا تبدیل بخشی از قراردادهای پیمانکاری به امانی که تنها در همین بخش حد اقل 250 میلیون تومان جهت اجرای عملیات ساختمانی در هر بلوک صرفه جویی می گردد.

27-انجام پیگیری های مستمر جهت پایان کار فاز 1 از شهرداری پرند و عمران و شهر سازی پرند

28-طراحی و بازنگری در نقشه های فاز 2 و 3 جهت بهینه سازی و اصلاح نقشه ها

29-مذاکره با مسولین بانک کارسازان و اخذ بخشودگی 300 میلیونی از جرایم متعلقه جهت حل مشکل 30 نفر از اعضای باقیمانده سیروس.

30-تسویه و پرداخت حق انشعاب گاز پروژه و اخذ بخشودگی 86 میلیونی از سازمان نظام مهندسی پرند

31-اجرای فیبر نوری مخابراتی در هر سه فاز

32-ممانعت و اخذ بخشودگی در خصوص دریافت 2 میلیارد و 880 میلیون تومان که عمران و شهر سازی پرند جهت محوطه سازی از تعاونی مازاد بر ارقام گذشته مطالبه نموده بود.

33- به کارگیری پرسنل متخصص و کارامد و برنامه ریزی و تعیین ساختاری بهینه جهت نظارت و کنترل کیفیت در خریدها که به یاری خداوند موجب کشف خرید اجناس نامرغوب و تقلبی در زمان هیات مدیره سابق گردید که از جمله آن سیمهای برق/کابل برق/فیوزو...بوده که پس از کشف موارد طی جلسات مکرر بخشی از اجناس تعویض و مابقی در حال پیگیری می باشد.

34-تعیین پیمانکار جدید برای پروژه سیروس و اتمام کارهای ساختمانی و تاسیساتی و تعویض و تغییر کارهای ناقص و معیوب پیمانکار گذشته

35-اخذ حکم جلب جهت 4 نفر از متهمین پرونده های قضایی تعاونی و نهایتا دستگیر ریس هیات مدیره و مدیر عامل وقت و انتقال نامبردگان به زندان اوین در تاریخ 12/12/93 و دستگیری 2 نفر از حسابداران آن هیات مدیره و انتقال ایشان به زندان اوین که سایر پرونده ها به شدت و با وسواس خاصی در حال پیگیری می باشد.

36-جلوگیری از اطاله دادرسی در خصوص پرونده خلیج آهن از طریق اعمال انواع فشارها بر متهمین به گونه ای که بالاخره ایشان حاضر به بازپرداخت مطالبات تعاونی گردیدند، که به میزان مطالبات، چک از نامبردگان دریافت و به جهت تضمین وصول تمامی چک ها یک واحد آپارتمان به عنوان تضمین در گرو شرکت تعاونی قرار گرفت تا پس از وصول تمامی مطالبات، آزاد گردد.

37- از دیگر اقدامات هیات مدیره انجام مذاکرات با بانک ها و موسسات مختلف جهت اخذ مصوبات و توافقات لازم جهت اختصاص تسهیلات بانکی مختلف به اعضا جهت توانمند سازی مالی اعضا به منظور پرداخت مطالبات تعاونی بوده است.

ج) مشکلات شرکت تعاونی

1-از جمله مشکلات شرکت تعاونی در حال حاضر کمبود نقدینگی در تعاونی است چرا که کلیه بستر های لازم جهت تسریع در امر ساخت و ساز و اتمام و تحویل هر سه فاز طی 12 ماه موجود می باشد اما متاسفانه کمبود نقدینگی و ناتوانی تعاونی در پرداخت مطالبات پیمانکاران موجب کاهش سرعت ساخت و ساز می گردد.

2-از دیگر مشکلات شرکت عدم ثبت درست اموال در حدود 7 یا 8 سال گذشته بوده که هیچ مستنداتی در خصوص قیمت خرید ریز تجهیزات وجود ندارد و موارد به صورت کلی در صورتها و ریز حسابها ثبت می باشدو از این رو محاسبه تعدیلات لازم به منظور تعیین ضرر و زیان و انعکاس آن در حسابها و نهایتا اخذ نتایج مطلوب از حسابرسی مقدور نمی باشد.

3-از دیگر مشکلات تعاونی رکود اقتصادی و بخصوص رکود بخش مسکن است که متاسفانه علی رغم پیگیری های مستمر و اخذ تاییدیه ها جهت آزاد فروشی علی رغم استقبال ارگانهای مختلف متاسفانه هنوز اقدام عملی شامل خرید و پرداخت انجام نپذیرفته است.

4-از سویی متاسفانه علی رغم جلسات مکرر با مراجع و مبادی بالادستی مساعدتهای لازم به تعاونی کمتر جامه عمل پوشانده می شود که از آنجمله عملی نشدن وعده دولت بابت 30 میلیونی شدن وام مسکن و پرداخت آن تا این لحظه و یا عملی نشدن پرداخت وام های صندوق بتاجا به اعضا بدون اعمال شرایط دست و پا گیرو...

5- از دیگر مشکلات تعاونی عدم پرداخت معوقات و بدهی اعضا به تعاونی که هم اکنون به غیر از حدود 230 واحد بلاتکلیف که اعضا جهت انعقاد قرارداد مراجعه ننموده اند مطالبات تعاونی از اعضایی که قرارداد دارند بالغ بر 23 میلیارد تومان می باشد.

6- و نهایتا کمبود تسهیلات کافی به صورت وام و... جهت کمک به اعضا جهت پرداخت بدهی از طریق وام

در پایان هیات مدیره تعاونی امیدوار است به همراه اعضا و با همدلی و همیاری و دعای خیر اعضا امسال را با تحویل نهایی فاز 1 و سال آینده را با تحویل فاز 2 و 3 موفق به انجام تعهدات گردد.                                          ان شااله

آخرین ویرایش در دوشنبه, 10 خرداد 1395

نظر دادن

ویدئو ها

نظرسنجی